CCM - Centro Comercial Moreno

PROYECTO CCM

CONCEPTO
PROYECTO CCM - Centro Comercial Moreno

DESCRIPCIÓN GENERAL
Centro comercial de escala ubicado en Moreno con propuesta urbanística innovadora. El proyecto integra comercialidad, conectividad urbana e infraestructura profesional en un único polo estratégico.
La propuesta consiste en el desarrollo de 2 volúmenes enfrentados que generan una calle peatonal centralizada, funcionando como paseo comercial semipúblico. Este espacio conecta la Plaza San Martín con el espacio público sobre Manuel Belgrano, creando una nueva vía de conexión urbana que suma a la accesibilidad existente en la zona.

CONCEPTO URBANÍSTICO
Eje Central: Calle Peatonal. Dos volúmenes enfrentados crean un espacio central dedicado al comercio y la circulación peatonal. Esta calle peatonal centralizada funciona como paseo comercial con tratamiento paisajístico integral.

La propuesta urbanística integra tres elementos:
1. Plaza San Martín (acceso Oeste)
2. Paseo comercial central (circulación interna)
3. Espacio público Manuel Belgrano (conexión Este)

Paisajismo: maceteros con árboles, estaciones de descanso, iluminación integral y mobiliario urbano profesional. El espacio está diseñado para funcionar como punto de encuentro y circulación comercial.

UNIDADES COMERCIALES
Cantidad total: 12 locales comerciales.

Características generales:
- Entrepisos adaptables
- Múltiples configuraciones posibles
- Acceso independiente
- Servicios completados

Distribución estratégica:
Locales Pasantes (4 unidades): acceso y vidriera sobre vía principal. Ventaja: máxima visibilidad y tránsito directo.
Locales Interiores (8 unidades): vidriera hacia circulación interna del paseo peatonal centralizado. Ventaja: flujo peatonal concentrado y ambiente de paseo.

ESTADO DE OBRA
El proyecto se encuentra en construcción, en la etapa de estructuras. No se cuenta con porcentaje de avance confirmado a la fecha. Se registraron demoras respecto al cronograma original, sin motivo informado por el cliente. El próximo hito es la apertura estimada para enero de 2027.

ESTADO DE COMERCIALIZACIÓN
Los 12 locales se encuentran disponibles. No hay unidades reservadas ni con contrato firmado. No se están tomando reservas ni señas mientras la obra está en curso. No hay marcas o rubros confirmados a la fecha.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Servicios complementarios: estaciones de descanso, áreas verdes y maceteros, iluminación 24 horas, seguridad perimetral.
Infraestructura general: gestión integral del espacio, mantenimiento centralizado, acceso para personas con discapacidad, circulación peatonal segura.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS POR CATEGORÍA DE US
Retail: presencia consolidada en polo comercial, visibilidad en paseo peatonal dedicado, comunidad de comercios complementarios, potencial de tránsito garantizado.
Gastronomía: flujo peatonal concentrado, estaciones de descanso para clientes, ambiente de paseo comercial, servicio y entretenimiento integrado.
Servicios profesionales: ubicación estratégica, imagen corporativa elevada, acceso independiente, zona consolidada.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Localidad: Moreno, Provincia de Buenos Aires — GBA Zona Oeste.
Acceso principal: calle Bartolomé Mitre.
Conexiones: Plaza San Martín (Oeste), Manuel Belgrano (Este), transporte público cercano, ruta de acceso regional.
Contexto: zona consolidada comercialmente, en expansión demográfica, demanda de retail comprobada, potencial de crecimiento.